تُعد رخصة البناء من الوثائق الإلزامية في المملكة العربية السعودية لضمان سلامة المشاريع الإنشائية وفقًا لمعايير وزارة الشؤون البلدية والقروية. في هذا الدليل، نوضح كل ما يخص رخصة البناء: من أسباب أهميتها إلى خطوات استخراجها إلكترونيًا، مع شرح شروط تجديدها وتجنب المخالفات.
لماذا تُعتبر رخصة البناء ضرورية؟
ضمان السلامة العامة:
تمنع الأخطاء الإنشائية التي قد تؤدي إلى انهيارات أو أضرار جسيمة.
الامتثال للقوانين:
تأكد من توافق مشروعك مع كود البناء السعودي ولوائح تقسيم المناطق.
حماية حقوق الملكية:
تجنب النزاعات القانونية عبر الحصول على تصريح رسمي من الجهات المعنية.
شروط استخراج رخصة البناء ؟
صك إلكتروني محدث أو عقد استثماري/سكني:
صك ملكية إلكتروني من وزارة العدل، أو عقد إسكان معتمد، أو عقد استثماري.
قرار مساحي بغرض البناء:
وثيقة تُظهر مساحة الأرض وحدودها، تُستخرج من الجهة المسؤولة عن تقسيم المناطق.
التعاقد مع مكتب هندسي مصمم:
اختيار مكتب هندسي معتمد لإعداد المخططات والرسومات الإنشائية.
التأمين ضد العيوب الخفية:
التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء معتمد، مع تقديم وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية قبل إصدار الرخصة .
تقرير دراسة التربة:
تحليل خصائص التربة لتحديد مدى ملاءمتها لطبيعة البناء.
الدراسة المرورية:
تقييم تأثير المشروع على حركة المرور المحيطة، خاصة للمشاريع الكبيرة.
المخططات الهندسية المعتمدة:
تشمل التصميم المعماري، الإنشائي، الكهربائي، والصحي.
بيانات منظومة المياه:
توضيح اتصال المبنى بشبكات المياه والصرف الصحي.
بيانات العزل الحراري:
وثائق تُظهر تطبيق معايير العزل الحراري وفقًا لكود البناء السعودي.
الإقرارات والتعهدات:
تعهد خطي بالالتزام بجميع الضوابط الفنية والقانونية.
سداد رسوم الخدمة:
دفع الرسوم المقررة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة.
خطوات استخراج الرخصة إلكترونيًا ؟
الدخول إلى منصة " بلدي ":
اختر خدمة الرخص الانشائية وحدد نوع الرخصة (بناء/تسوير).
رفع المستندات:أرفق الصك الإلكتروني، قرار المساحة، المخططات، وجميع الدراسات المطلوبة.
اختيار المكاتب الهندسية:حدد المكتب المصمم والمكتب المشرف من القائمة المعتمدة.
السداد الإلكتروني:دفع الرسوم عبر نظام "سداًد" أو أي وسيلة مصرفية متاحة.
الحصول على الرخصة:اطبع التصريح بعد موافقة الأمانة أو البلدية.
لماذا التأمين ضد العيوب الخفية؟
يُعد التأمين شرطًا أساسيًا لحماية المالك من أي أضرار مستقبلية ناتجة عن أخطاء في التنفيذ، مثل:
شروخ في الجدران.
تسربات المياه.
انهيارات هيكلية.
يتم إصداره من شركة تأمين معتمدة قبل بدء البناء .
تجديد رخصة البناء
متى يتم التجديد؟ كل 3 سنوات.
الخطوات:فحص المبنى من مكتب هندسي معتمد.
سداد رسوم التجديد حسب نوع المبنى ومنطقته.
تحديث المخططات الإنشائية وفقًا لأحدث المعايير.
وجود وثيقة تأمين في حال لم يتم البدأ في البناء ونوع البناء يستلزم تأمين.
رخصة تسوير الأرض
لبناء سور حول أرضك، يجب:
تقديم مخطط مساحي معتمد.
الالتزام بحدود الملكية وعدم إزالة الأشجار.
الحصول على موافقة البلدية قبل التركيب.
الحصول على رخصة البناء ليس مجرد إجراء روتيني، بل استثمار في سلامة مشروعك وحمايتك من العقوبات. ابدأ الآن بطلب الخدمة عبر المنصات الإلكترونية أو بالتعاون معنا لتجربة سلسة ومتوافقة مع رؤية 2030.